গ্রেটার টরন্টো এলাকার আবাসন বাজার ক্রমেই চাপের মধ্যে পড়ছে। সাম্প্রতিক তথ্য অনুযায়ী, গত কয়েক মাস ধরে শহরে বাড়ির দাম ধারাবাহিকভাবে কমছে এবং আগামী দিনগুলোতেও পতনের প্রবণতা অব্যাহত থাকতে পারে বলে বিশেষজ্ঞরা সতর্ক করেছেন।
অগাস্ট মাসের পরিসংখ্যান অনুযায়ী, টরন্টোতে গড় বাড়ির দাম দাঁড়িয়েছে প্রায় ১০ লাখ ২২ হাজার কানাডিয়ান ডলার, যা গত বছরের তুলনায় প্রায় ৫ শতাংশ কম। আলাদা বাড়ির গড় দাম নেমে এসেছে প্রায় ১৩ লাখ ১০ হাজার ডলারে, অর্থাৎ এক বছরে ৬ শতাংশ হ্রাস পেয়েছে।
অন্যদিকে, আধা-আলাদা বাড়ির গড় দাম দাঁড়িয়েছে ৯ লাখ ৮০ হাজার ডলার, টাউনহাউসের দাম নেমে এসেছে ৯ লাখ ৪৬ হাজার ডলারে। অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রেও একই চিত্র বর্তমানে এর গড় মূল্য ৬ লাখ ৪২ হাজার ডলার, যা ক্রেতাদের জন্য তুলনামূলকভাবে সহজলভ্য হলেও বিক্রেতাদের জন্য চ্যালেঞ্জ তৈরি করছে।
বাজারে নতুন তালিকা বেড়েছে প্রায় ২২ শতাংশ, কিন্তু বিক্রয়ের হার বেড়েছে মাত্র ৫ শতাংশ। এর ফলে চাহিদা ও জোগানের অনুপাত নেমে দাঁড়িয়েছে ৩৭ শতাংশে। অর্থাৎ, বর্তমানে বাজার স্পষ্টভাবেই ক্রেতাদের অনুকূলে চলে যাচ্ছে। ক্রেতারা দাম নিয়ে আলোচনায় বেশি প্রভাব বিস্তার করতে পারছেন, অথচ বিক্রেতাদের নিজেদের সম্পত্তি বিক্রি করতে বাড়তি চাপের মুখে পড়তে হচ্ছে।
বিশ্লেষকদের মতে, দামের এই নিম্নমুখী প্রবণতার পেছনে একাধিক কারণ কাজ করছে। কানাডার কেন্দ্রীয় ব্যাংকের বাড়তি সুদের হার গৃহঋণকে ব্যয়বহুল করে তুলেছে। এর সঙ্গে যুক্ত হয়েছে সামগ্রিক অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তা ও ভোক্তাদের সতর্ক মনোভাব। ফলে অনেক ক্রেতাই এখন অপেক্ষার কৌশল অবলম্বন করছেন তারা আশা করছেন, দাম আরও কমতে পারে।
কানাডার আবাসন সংস্থা জানিয়েছে, ২০২৫ সালে দেশের গড় বাড়ির দাম আরও প্রায় ২ শতাংশ হ্রাস পেতে পারে। এর মধ্যে অন্টারিও ও ব্রিটিশ কলম্বিয়ার বাজারে পতন সবচেয়ে বেশি হবে বলে ধারণা করা হচ্ছে। তবে ২০২৬ সাল থেকে ধীরে ধীরে বাজার ঘুরে দাঁড়াতে পারে, যদি অর্থনীতি স্থিতিশীল হয় এবং কর্মসংস্থান ও অভিবাসন প্রবাহ জোরদার হয়।
অন্যদিকে, দেশের অন্যতম প্রধান আর্থিক প্রতিষ্ঠানের প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, টরন্টোতে আগামী কয়েক মাসেও দাম কমতে থাকবে। কারণ সরবরাহ বৃদ্ধি পেলেও চাহিদার গতি তেমন বাড়ছে না। ফলে বিক্রেতাদের প্রতিযোগিতা আরও বাড়বে এবং মূল্যচাপ অব্যাহত থাকবে।
যদিও স্বল্পমেয়াদে বাজার নিম্নমুখী, বিশেষজ্ঞরা মনে করছেন দীর্ঘমেয়াদে পরিস্থিতি ভিন্ন হতে পারে। টরন্টো কানাডার অর্থনৈতিক কেন্দ্র হওয়ায় এখানে জনসংখ্যা বৃদ্ধি, ব্যাপক অভিবাসন এবং কর্মসংস্থানের সুযোগ আবারো আবাসন বাজারকে চাঙ্গা করে তুলতে পারে। ফলে বর্তমান মন্দার মধ্যেও অনেক বিনিয়োগকারী ভবিষ্যতের দিকে তাকিয়ে অপেক্ষা করছেন।
