কানাডার আবাসন খাতে ২০২৬ সালের ফেব্রুয়ারিতেও শ্লথ গতির ধারা অব্যাহত ছিল। দেশটির প্রধান আবাসন সংস্থা কানাডিয়ান রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (সিআরইএ) জানিয়েছে, বাজারে ক্রয়-বিক্রয়ের চাপ কম থাকলেও মাসের শেষ দিকে কিছুটা ইতিবাচক পরিবর্তনের ইঙ্গিত মিলেছে।
ফেব্রুয়ারি মাসে সারা কানাডায় মোট ৩০ হাজার ২৪৪টি বাড়ি বিক্রি হয়েছে, যা ২০২৫ সালের একই সময়ের তুলনায় ৮.১ শতাংশ কম। শুধু বছরওয়ারি নয়, মৌসুমি সমন্বয়ের ভিত্তিতেও মাসওয়ারি বিক্রি কমেছে ১.৩ শতাংশ। এই পরিসংখ্যান স্পষ্ট করে যে বছরের শুরুতে আবাসন বাজার এখনও চাপে রয়েছে।
তবে আশার কথা শোনাচ্ছেন সিআরইএর জ্যেষ্ঠ অর্থনীতিবিদ শন ক্যাথকার্ট। তাঁর মতে, বছরের শুরুটা তুলনামূলক শান্ত হলেও বাজারে সম্ভাব্য ক্রেতাদের আগ্রহ বাড়ছে, বিশেষ করে প্রথমবারের মতো বাড়ি কিনতে ইচ্ছুকদের মধ্যে। এই বাড়তি আগ্রহ ভবিষ্যতে বিক্রির সংখ্যায় ইতিবাচক প্রভাব ফেলতে পারে বলে ধারণা করা হচ্ছে।
সিআরইএর সাম্প্রতিক পূর্বাভাসে বলা হয়েছে, ২০২৬ সালে জাতীয়ভাবে বাড়ি বিক্রি প্রায় ৫.১ শতাংশ বাড়তে পারে। পাশাপাশি বাড়ির গড় মূল্যও ২.৮ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়ে প্রায় ৬ লাখ ৯৮ হাজার ৮৮১ ডলারে পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে। অর্থাৎ বর্তমান মন্দাভাব সাময়িক হলেও দীর্ঘমেয়াদে বাজারে স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে।
অন্যদিকে, ফেব্রুয়ারিতে বাড়ির গড় বিক্রয় মূল্য দাঁড়িয়েছে ৬ লাখ ৬৩ হাজার ৮২৮ ডলার, যা আগের বছরের একই সময়ের তুলনায় সামান্য, মাত্র ০.২ শতাংশ কম। যদিও এই পতন খুব বড় নয়, তবুও এটি বাজারের চাপের একটি সূক্ষ্ম ইঙ্গিত বহন করে। বাড়ির মূল্য সূচক অনুযায়ী, জানুয়ারির তুলনায় ফেব্রুয়ারিতে দাম কমেছে ০.৬ শতাংশ। আর আগের বছরের একই সময়ের তুলনায় এই সূচক ৪.৮ শতাংশ কমেছে, যা দীর্ঘমেয়াদি দামের ওপর চাপের বিষয়টি স্পষ্ট করে।
সরবরাহের দিক থেকেও কিছু পরিবর্তন লক্ষ্য করা গেছে। ফেব্রুয়ারিতে কানাডিয়ান এমএলএস সিস্টেমে তালিকাভুক্ত বাড়ির সংখ্যা ৩.৭ শতাংশ বেড়ে ১ লাখ ৫১ হাজার ৮৫০টিতে পৌঁছেছে। তবে এই সংখ্যা এখনও দীর্ঘমেয়াদি গড়ের তুলনায় ১২.৩ শতাংশ কম, যা বাজারে পর্যাপ্ত সরবরাহ না থাকার ইঙ্গিত দেয়।
মাসওয়ারি নতুন তালিকাভুক্তির ক্ষেত্রে দেখা গেছে, ফেব্রুয়ারিতে নতুন বাড়ি তালিকাভুক্তি ৩.৯ শতাংশ কমেছে, যদিও জানুয়ারিতে এই সংখ্যা বৃদ্ধি পেয়েছিল। ফলে বোঝা যাচ্ছে, বাজারে সরবরাহ ও চাহিদার ভারসাম্য এখনও পুরোপুরি স্থিতিশীল হয়নি।
কানাডার আবাসন বাজার বর্তমানে একটি পরিবর্তনশীল পর্যায়ে রয়েছে। একদিকে বিক্রি ও মূল্য কিছুটা কমেছে, অন্যদিকে সম্ভাব্য ক্রেতাদের আগ্রহ বাড়ছে। এটি ইঙ্গিত দেয় যে বাজারটি হয়তো একটি পুনরুদ্ধারের পথে রয়েছে, যদিও তা ধীরগতিতে।
বিশেষজ্ঞদের মতে, সুদের হার, অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তা এবং ক্রেতাদের ক্রয়ক্ষমতা এই তিনটি বিষয় আগামী মাসগুলোতে বাজারের গতিপথ নির্ধারণে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা রাখবে। যদি সুদের হার স্থিতিশীল থাকে এবং ক্রেতাদের আস্থা বাড়ে, তবে বছরের দ্বিতীয়ার্ধে আবাসন বাজারে আরও স্পষ্ট গতি ফিরে আসতে পারে।
